- 回答者：陈女士
海南、广东东莞的房价涨跌受多种因素影响，包括但不限于以下几点：
海南房价走势
1. 政策影响：海南自由贸易港的建设是国家战略，对海南的房价有长期推动作用。近年来，政府不断出台相关政策，如放宽市场准入、优化税收政策等，这些都将为海南房价提供支撑。
2. 供需关系：海南的旅游资源丰富，吸引了大量游客。随着海南自贸港的建设推进，更多人选择在海南购房置业，推动了房价上涨。
3. 基础设施建设：近年来，海南在交通、教育、医疗等方面的基础设施建设不断完善，提高了海南的居住品质和吸引力，从而对房价产生积极影响。
然而，也要注意到，海南房价也受到一些限制因素，如土地资源有限、房地产调控政策等。因此，未来海南房价的走势将受到多种因素的综合影响。
广东东莞房价走势
1. 经济发展：东莞作为珠三角的重要城市之一，经济实力雄厚。随着经济的持续发展和产业结构的升级，东莞的房价有望保持稳定增长。
2. 人口流动：东莞的人口流入量较大，特别是外来务工人员。人口的增长为房地产市场提供了稳定的需求支撑，有助于房价的稳定和上涨。
3. 政策调控：近年来，政府对东莞的房地产市场进行了多次调控，包括限购、限贷等措施。这些政策在一定程度上抑制了房价的过快上涨，但也保证了房价的相对稳定。
然而，东莞房价也面临一些挑战，如土地资源紧张、市场竞争激烈等。因此，未来东莞房价的走势将受到多种因素的综合影响。
综合预测
综合以上分析，海南和广东东莞的房价在未来一段时间内仍有可能上涨。但具体涨幅和走势将受到政策、经济、人口流动等多种因素的综合影响。对于投资者和购房者来说，应密切关注市场动态和政策变化，以做出明智的决策。
此外，还需要注意以下几点：
1. 房价涨跌受市场供需关系的影响较大，投资者和购房者在做出决策时应充分考虑自身经济实力和市场风险承受能力。
2. 政策对房地产市场的影响不容忽视，投资者和购房者应关注相关政策的变化趋势，及时调整自己的购房计划。
3. 房地产市场存在周期性波动规律，投资者和购房者应保持理性心态，避免盲目跟风或过度投机。
臻房小平：我国大部分城市的发展都依赖房地产，城市发展依赖房地产。东莞，土地财政和房地产交易税占地方财政的一半。因此，从地方财政的角度来看，他们是不允许的东莞房价大幅下跌。
卖房子的小李：东莞房价可能会继续下跌，所以你买的房子越多，就越容易。相信我，没有人愿意花更多的钱买房子，可以买便宜的房子必须买便宜的更好。
东莞小何：从长远来看，未来几年房价不可能持续下跌。东莞房价下跌的月份只有8月和11月，其余月份房价上涨。即使这两个月跌了，跌幅也只有零点几个百分点，不痛不痒。相反，从很多方面来看，未来几年房地产市场不可能下跌，东莞房屋的使用价值高于市场价值。
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海南房产咨询师
